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토지임대부 분양주택 및 고덕강일3단지 500세대를 소개해보도록 하겠습니다. 이 자료를 모두 읽으시면 토지임대부 분양주택 및 고덕강일3단지 500세대를 알아두시는 것에 활용이 될 것이라고 기대하고 있습니다. 토지임대부 분양주택 및 고덕강일3단지 500세대가 궁금하신 분들은 반드시 모두 읽어주세요. 아래의 문서로 알아봅시다.
토지임대부 분양주택 고덕강일3단지 500세대
서울시는 2022년 12월 30일 서울 고덕강일주택지구 3단지 실물임대주택 500가구 공급을 위한 사전예약을 발표했습니다.
공급내역을 살펴보면 니치커플과 생애최초로 특별공급을 구성하고 일반공급도 함께 하고 있습니다. 특별공급은 2월 27일부터, 일반공급은 3월 2일부터 시작됩니다.
공공분양주택과는 달리 이번 공고는 '토지임대'라는 단어를 사용하고 있어 다른 이유를 설명 해봅니다.
토지와 건물의 소유권을 분리하여 반값에 공급
고덕강일지구에 공급한 '토지임대부 주택'은 토지의 소유권을 서울주택도시공사(SH공사)가 소유하고 토지의 소유권을 받는다는 뜻입니다.
소유권은 원래 주택과 마찬가지로 대지와 건물로 구성됩니다.
따라서 매매가를 산정할 때 토지비와 공사비를 합산한 가격으로 매매하는 경우가 많습니다. 토지와 건물의 구분은 명확합니다.
일반적인 분양의 경우에는 토지의 소유권도 수분양자가 갖고, 건축물의 소유권도 수분양자가 갖는입니다. 그래서 굳이 이 둘을 구분하지 않습니다.
그러나 물리적 부동산이란 토지와 건물로 구성되어있습니다. 둘을 분리하여 소유권을 분리하는 형태라도 언제든지 분양을 지급할 수 있으며, 이러한 공급으로 주택은 낮은 가격으로 공급될 수 있습니다.
예를 들어 집값에 해당하는 금액에 신청하면 담보가 되지 않고 소액의 임대료만 내면 40년 동안 신청할 수 있습니다. 주택이 소유권을 되돌려 받으면 반값이 아닌 반값이라고 말할 가치가 있는 가격으로 주택을 공급하는 것이 가능할 수 있습니다.
토지임대부 분양주택 및 고덕강일3단지 500세대에 대해서 알아보았습니다. 끝까지 읽어주셔서 감사합니다. 추가적으로 필요하신 정보가 있다면 위의 글들을 참고하시면 도움이 될 것 같습니다. 이 포스트가 유익하셨다면 댓글, 구독, 하트(공감)를 부탁드립니다.
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